Kastamonu, Karadeniz Bölgesi’nin önemli şehirlerinden biridir. Tarihi dokusu, doğal güzellikleri ve üniversitesi ile öne çıkar. Şehirdeki konut piyasası, genellikle öğrenciler, memurlar ve şehirde yaşayan aileler tarafından şekillenmektedir. Kastamonu Üniversitesi‘nin de etkisiyle özellikle öğrenci nüfusunun yoğun olduğu bölgelerde kiralık dairelere olan talep artmaktadır.
Kastamonu Merkez Kiralık Daire
Şehir merkezinde ve üniversiteye yakın bölgelerde kira bedelleri genellikle daha yüksek olma eğilimindedir. Ayrıca, dairenin yeni veya eski oluşu, ısıtma sistemi, eşyalı olup olmaması gibi faktörler de kira bedelini etkileyen diğer unsurlardır. Kastamonu’da kiralık ev arayanlar için bazı popüler semtler ve bölgeler şunlardır:
Candaroğulları Mahallesi: Şehir merkezine yakınlığı ile bilinen bu mahalle, ulaşım imkanlarının geniş olduğu bir bölgedir.
İsmailbey Mahallesi: Daha sakin ve yeşillik alanları ile dikkat çeken bir bölgedir.
Saraçlar Mahallesi: Özellikle öğrenci nüfusunun yoğun olduğu bir mahalledir, bu nedenle kiralık daire arayan öğrenciler için ideal bir seçenektir.
Hepkebirler Mahallesi: Tarihi ve kültürel yapıları ile bilinen bu mahalle, şehir merkezine de yakın bir konumda yer alır.
Kastamonu Kiralık Daire 3+1
Kastamonu‘da kiralık daire arayışında olanlar için geniş bir seçenek yelpazesi mevcuttur. Doğru araştırma ve dikkatli bir değerlendirme ile ihtiyaçlarınıza en uygun daireyi bulmanız mümkündür.
Kastamonu 1+1 Kiralık Eşyalı Daire Sahibinden
Kastamonu’da 1+1 kiralık eşyalı daire ararken dikkate almanız gereken bazı önemli noktalar şunlardır:
Bütçe Planlaması: Kira bedeli ve ek masrafları (aidat, ısınma giderleri vb.) göz önünde bulundurarak bütçenizi belirleyin.
Konum: Dairenin işinize, okulunuza veya günlük hayatınızı etkileyen diğer yerlere olan uzaklığını değerlendirin.
Sözleşme Detayları: Kiralık daire sözleşmesini dikkatlice okuyun ve anladığınızdan emin olun. Özellikle kira artış oranları ve bakım onarım gibi konulara dikkat edin.
Kastamonu Eşyalı Kiralık Daire
Kastamonu’da eşyalı kiralık daireler için popüler bölgeler genellikle Kastamonu Üniversitesi çevresidir. Candaroğulları Mahallesi, İsmailbey Mahallesi, Saraçlar Mahallesi ve Hepkebirler Mahallesi gibi semtlerde uygun daireler bulabilirsiniz.
Eşyalı kiralık dairelere bakarken dikkat edilmesi gerekenler:
Eşyaların Durumu: Dairenin içindeki eşyaların durumu ve kalitesi önemlidir. Eşyaların yeni ve kullanışlı olmasına dikkat edin.
Kira Bedeli: Eşyalı daireler genellikle boş dairelere göre biraz daha yüksek kiralara sahip olabilir. Bütçenizi buna göre planlayın.
Sözleşme Şartları: Kiralama sözleşmesinde demirbaş kısmına eşyaların tam belirtildiğini ve bu eşyaların durumunu dikkatlice okuyun. Eşyaların hasar görmesi durumunda sorumlulukların neler olduğunu anlayın.
Ek Masraflar: Eşyalı dairelerde aidat, ısınma giderleri ve diğer ek masrafları da göz önünde bulundurun.
Kiralık Daire Kastamonu
Kastamonu, Türkiye’nin Karadeniz Bölgesi’nde yer alan tarihi ve kültürel zenginlikleri ile dikkat çeken bir şehridir. Son yıllarda artan nüfus ve gelişen altyapı ile birlikte Kastamonu’da konut ihtiyacı da artmıştır. Kastamonu’da kiralık ev fiyatları, dairenin konumuna, büyüklüğüne ve özelliklerine göre değişiklik göstermektedir.
Kastamonu Ev Kiraları
Kastamonu’da ev kiraları, dairenin konumu, büyüklüğü, yeni veya eski oluşu, eşyalı olup olmaması gibi birçok faktöre bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Şehir merkezi ve üniversiteye yakın bölgeler, genellikle daha yüksek kiralara sahiptir. Yeni binalar ve modern daireler, eski binalara göre daha pahalıdır. Güvenlik, otopark gibi ek özellikler de kira bedelini artırabilir. Kastamonu’da kiralık ev ararken doğru kararı vermek için Hakan Eska İnşaat ile iletişime geçin. Ayrıca Kastamonu’da güncel arsa ve konut fiyatları için buraya tıklayın.
Kira Artış Oranı
Türkiye’de kira artış oranı, Borçlar Kanunu’na göre belirlenir. Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki kira artış oranı, yıllık TÜFE oranı baz alınarak hesaplanır. Bu oran, TÜİK tarafından her ay açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranıdır. Kira artış oranı, genellikle her yıl yenilenen kira sözleşmeleri için belirlenen bir üst sınır ile düzenlenir. Bu oran, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksine (TÜFE) dayalı olarak hesaplanır. 2023 yılı itibariyle kira artış oranı üst sınırı %25 olarak belirlenmiştir. Bu düzenleme, kiracıların ekonomik koşullarda zorlanmaması için getirilmiştir ve 2024 yılı için de geçerliliğini korumaktadır.
Kira Artışı Hesaplama
Kira sözleşmesinde artış oranı ile ilgili maddeler varsa, bu maddelere dikkat edilmelidir. Kiracı ve ev sahibi, yasal sınırlar içerisinde olmak kaydıyla farklı bir artış oranında anlaşabilir. Ancak, bu oran yasal sınırları aşamaz.
Örneğin, mevcut kira bedeli 3000 TL olan bir daire için yeni kira dönemi artışını hesaplamak istersek:
Mevcut kira bedeli: 3000 TL
Üst sınır kira artış oranı: %25
Artış miktarı: 3000 TL x 0.25 = 750 TL
Yeni kira bedeli: 3000 TL + 750 TL = 3750 TL
Bu hesaplama, kira artışının üst sınırı olan %25’e göre yapılmıştır. Ancak, kira artışı yapılacak yıl için TÜFE oranı daha düşükse, bu oran kullanılır.
TEFE TÜFE
Türkiye’de kira artış oranlarının belirlenmesinde Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) kullanılmaktadır. TEFE (Toptan Eşya Fiyat Endeksi) ise 2005 yılından itibaren üretici fiyat endeksi (ÜFE) olarak değiştirilmiştir ve kira artışında doğrudan kullanılmamaktadır. TÜFE, tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimlerini ölçerken; ÜFE, üretici fiyatlarındaki değişimleri ölçer.
TÜFE, tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimlerini ölçen bir endekstir. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından hesaplanır ve yayınlanır. Gıda, giyim, konut, ulaştırma, sağlık, eğlence, eğitim ve çeşitli mal ve hizmetler gibi tüketim kalemlerini kapsar. Kira artış oranlarının belirlenmesinde kullanılır. Ayrıca, enflasyon oranının belirlenmesinde önemli bir göstergedir.
TÜİK, her ay TÜFE oranlarını açıklar. Bu oranlar, bir yıl boyunca fiyat değişikliklerini gösterir ve 12 aylık ortalama TÜFE oranı, kira artışında kullanılan temel göstergedir.
Örnek Hesaplama
Bir kira artış oranı hesaplama örneği verelim:
Mevcut Kira Bedeli: 3000 TL
12 Aylık Ortalama TÜFE Oranı: %20 (örnek oran)
Artış Miktarı: 3000 TL x 0.20 = 600 TL
Yeni Kira Bedeli: 3000 TL + 600 TL = 3600 TL
Ancak, üst sınır %25 olduğu için, TÜFE oranı %25‘in üzerinde olsa bile artış oranı %25‘i geçemez.
ÜFE, üretici fiyatlarındaki değişimleri ölçen bir endekstir. TÜİK tarafından hesaplanır ve yayınlanır. TEFE nin yerini almıştır. Tarım, madencilik, imalat ve enerji sektörlerindeki üretici fiyatlarını kapsar. Genellikle üretici maliyetleri ve fiyatlandırma politikaları üzerinde etkili olur. Enflasyonun başka bir bileşeni olarak değerlendirilir.
Tahliye Taahhütnamesi
Tahliye taahhütnamesi, kiracı tarafından kira sözleşmesi süresi içinde veya sona erdiğinde belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı tahliye edeceğini taahhüt eden ve bu taahhüde aykırı davranması durumunda ev sahibinin yasal yollara başvurabileceğini belirten bir belgedir. Bu belge, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını koruma altına alır. Kiracı ödeme yapmazsa ya da daireye zarar verir ve çok ses yaparsa mal sahibinin sözleşme tarihinin bitmesini beklemeden kiracıyı çıkarabilmesi için yapılan sözleşmedir.
Tahliye Taahhütnamesi ile İlgili Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tahliye taahhütnamesi, kiracı tarafından gönüllü olarak imzalanmalıdır. Zorla veya baskı altında imzalanan taahhütnameler geçersiz sayılabilir. Hem kiracı hem de kiraya veren tarafından imzalanmalı ve imzaların doğruluğu konusunda şüpheye yer bırakılmamalıdır. Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tahliye tarihi, kira sözleşmesi süresi içinde veya bitiminden sonra olmalıdır. Her ne kadar noter onayı şart olmasa da, noter huzurunda imzalanan tahliye taahhütnameleri hukuki açıdan daha sağlam olabilir. Sözleşmelerin kiracı tarafından düzenli ödeme yapılması durumunda 5 yıl boyunca otomatik yenilendiğinden ve eğer mal sahibi çıkarmak istemezse tekrar 5 yıllık sürecin kontrata otomatik dahil edilmiş olur. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi, tahliye taahhüdünü düzenlemektedir. Maddeye göre, kiracı, belirli bir tarihte taşınmazı tahliye edeceğini yazılı olarak taahhüt ederse ve bu tarihte tahliye etmezse, kiraya veren tahliye davası açabilir. Kastamonu’ya arsa yatırımı yapmak için mutlaka Hakan Eska İnşaat ile iletişime geçin. Bu sayede hem daha karlı yatırım yaptığınız gibi hem de yatırımın dönüş süresini kısaltın. Size özel müşteri temsilcisi için lütfen bizi bu numaradan arayın. 0535 966 13 32